Veel appartementseigenaren zijn zich niet bewust van een belangrijk financieel voordeel dat ze kunnen benutten: de renteaftrek op hun aandeel in een VvE-lening. Dit belastingvoordeel kan flink schelen in de portemonnee, vooral bij grote renovaties of verduurzamingsprojecten. Maar hoe werkt het precies, en waarom weten zo weinig mensen hiervan?
Wat is een VvE-lening?
Appartementseigenaren maken vaak deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Een VvE beheert het gezamenlijke onderhoud en de kosten van het appartementencomplex. Bij grote uitgaven, zoals het vervangen van een dak, gevelrenovatie, of het verduurzamen van het pand, heeft de VvE soms niet genoeg reserves. In zo’n geval kan een VvE een lening afsluiten om de kosten te dekken.
Elke eigenaar binnen de VvE betaalt zijn of haar eigen aandeel in deze lening terug via de maandelijkse VvE-bijdrage. Wat veel mensen niet weten, is dat de rente op hun persoonlijke aandeel in die lening aftrekbaar is bij de belastingaangifte.
Renteaftrek: Hoe werkt het?
Net zoals bij een hypotheek, is de rente die je betaalt over je aandeel in de VvE-lening aftrekbaar in box 1. Dit geldt alleen voor leningen die zijn afgesloten voor onderhoud en verbetering van de eigen woning. Denk bijvoorbeeld aan:
- Het isoleren van het dak of de muren.
- Het plaatsen van zonnepanelen.
- Het vervangen van kozijnen of het installeren van een nieuwe lift.
Om in aanmerking te komen, moet je kunnen aantonen wat jouw aandeel in de lening is en hoeveel rente je hierover hebt betaald. De VvE verstrekt hiervoor jaarlijks een overzicht aan alle eigenaren.
Waarom missen zoveel mensen dit voordeel?
Het gebrek aan kennis over de renteaftrek bij een VvE-lening komt vooral door onduidelijke communicatie. Veel VvE’s zijn niet goed op de hoogte van de belastingregels, en eigenaren krijgen hierdoor vaak onvoldoende informatie. Daarnaast wordt de informatie over de renteaftrek in de belastingaangifte niet altijd helder uitgelegd.
Ook speelt mee dat sommige appartementseigenaren denken dat een VvE-lening een collectieve verantwoordelijkheid is en dus niet individueel aftrekbaar zou zijn. Dit misverstand zorgt ervoor dat veel mensen simpelweg geen gebruik maken van dit belastingvoordeel.
Hoeveel kun je besparen?
De exacte besparing hangt af van je aandeel in de lening en je belastingtarief. Stel dat je jaarlijkse rentebetalingen over de VvE-lening € 1.200,- bedragen en je valt in het 37,07%-tarief, dan levert de renteaftrek je ruim € 445,- aan belastingvoordeel op. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je kunt gebruiken voor andere uitgaven.
Bij grotere leningen of hogere rentetarieven kan het voordeel nog verder oplopen. Het is daarom de moeite waard om dit goed na te gaan en mee te nemen in je belastingaangifte.
Hoe zorg je dat je het belastingvoordeel benut?
1. Vraag een overzicht op bij je VvE
Controleer of je VvE een lening heeft en wat jouw aandeel is in de rentekosten. De VvE is verplicht om dit overzicht jaarlijks aan te leveren.
2. Bewaar alle documenten
Houd alle gegevens over de lening, rentebetalingen en het doel van de lening goed bij. Dit kan nodig zijn als de Belastingdienst om bewijs vraagt.
3. Vul je aangifte zorgvuldig in
Bij je belastingaangifte kun je de betaalde rente opgeven in box 1, onder de categorie ‘eigen woning’. Gebruik hierbij de gegevens uit het overzicht van je VvE.
4. Vraag hulp als je twijfelt
Belastingregels kunnen ingewikkeld zijn. Schakel een belastingadviseur in als je niet zeker weet hoe je dit voordeel moet claimen.
Financiële voordelen voor VvE’s en eigenaren
De mogelijkheid om renteaftrek te krijgen, maakt het aantrekkelijker om als VvE een lening af te sluiten voor noodzakelijke projecten. Het verlaagt de financiële drempel voor appartementseigenaren om mee te werken aan verbeteringen of verduurzaming van het complex.
Daarnaast is dit belastingvoordeel een mooie stimulans om je woning energiezuiniger te maken, wat op termijn ook nog eens leidt tot lagere energiekosten.
Conclusie
Veel appartementseigenaren laten een fors belastingvoordeel liggen omdat ze niet weten dat de rente op hun aandeel in een VvE-lening aftrekbaar is. Het loont om je hierin te verdiepen, zeker als je onderdeel bent van een VvE die recent een lening heeft afgesloten. Met een beetje extra moeite kun je flink besparen – en dat voelt toch altijd goed!
