Schade aan gemeenschappelijke ruimtes in een appartementencomplex wordt in veel gevallen gedekt door de VvE verzekering, ook als deze schade per ongeluk is veroorzaakt door een bewoner. Deze verzekering is bedoeld om onvoorziene en plotselinge schade aan delen van het gebouw te dekken die eigendom zijn van alle bewoners gezamenlijk. Denk aan trappenhuizen, gangen, liften, entreehallen en gezamenlijke tuinen.
Wanneer is schade in gemeenschappelijke ruimtes gedekt?
De VvE opstalverzekering dekt doorgaans schade die ontstaat door:
- Brand, storm, waterschade of blikseminslag
- Vandalisme of inbraak met sporen van braak
- Onopzettelijke schade veroorzaakt door bewoners of bezoekers
- Defecten aan leidingen of installaties in gemeenschappelijke ruimtes
Voorbeeld: als een bewoner per ongeluk een raam in het trappenhuis kapot maakt of waterschade veroorzaakt door het verkeerd gebruiken van een gezamenlijke wasruimte, valt dit in principe onder de dekking van de VvE-verzekering.
Wat gebeurt er bij opzettelijke schade?
Als de schade opzettelijk of door vandalisme is veroorzaakt door een bewoner, kan de verzekeraar de schade eerst vergoeden en daarna de kosten verhalen op de veroorzaker. Dit heet regres. In zulke gevallen draait de bewoner alsnog zelf op voor de schade. Dit geldt met name als er sprake is van grove nalatigheid of opzet.
Aansprakelijkheid van bewoners
Wanneer een bewoner schade veroorzaakt door onzorgvuldig of nalatig handelen, zoals het openlaten van een branddeur, kan de VvE ervoor kiezen om de schade op die bewoner te verhalen. Dit gebeurt vaak via de aansprakelijkheidsverzekering van de betreffende bewoner. Het VvE-bestuur is verantwoordelijk voor de beoordeling en de eventuele juridische afhandeling.
Uitzonderingen en beperkingen in de dekking
Er zijn situaties waarin schade niet onder de VvE verzekering valt, zoals:
- Slijtage of schade door achterstallig onderhoud
- Schade zonder directe oorzaak of met een geleidelijk karakter, zoals schimmelvorming
- Schade veroorzaakt door een huisdier of bezoeker, afhankelijk van de polisvoorwaarden
Conclusie
Schade in gemeenschappelijke ruimtes is meestal gedekt via de VvE verzekering, ook als die door bewoners is veroorzaakt. Wel is het belangrijk om te kijken naar de oorzaak en de intentie van de schade. Opzettelijke schade of grove nalatigheid kan leiden tot regres. VvE-besturen doen er verstandig aan om duidelijke afspraken te maken over aansprakelijkheid en bewoners goed te informeren over hun verantwoordelijkheden. Zo blijven de onderlinge verhoudingen goed en de verzekeringsdekking gewaarborgd.